从2009年起,我们就开始琢磨着要买房,一开始没有经验,没有确定自己到底在哪里买房,只知道自己的预算为30万美元。所以在法拉盛和布鲁克林周边漫无目的的看房子,两年下来看了很多房子,很辛苦,结果反而感到眼花缭乱,不知如何选择了。后来情况熟悉了,才明白一定要先确定一两个社区,在这个范围内看房子,这样才有比较,才能找到符合自己需求的房子。

几年后,我成为房产经纪人。时间长了,各个方面的经验增加了,对纽约房地产市场也有了较为全面深入的了解。

优质的教育及文化资源

为纽约提供源源不断的人才的同样重要的是教育。纽约有哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉大学、视觉艺术学院、帕森斯设计学院、时尚设计学院、康奈尔大学、巴纳德学院、普瑞特艺术学院等。所有的大学都是各业界的顶尖学校,而他们的校友体制提供了这些毕业生更多在纽约的工作机会与未来发展的空间。

另一个让纽约市立足世界的是它不断进步的艺术与文化细胞。纽约的博物馆与艺术相关机构均是世界闻名且名列前茅,这些包括纽约大都会博物馆、惠特尼博物馆、美国自然史博物馆、多个各类型的艺术展览馆、知名的芭蕾舞蹈中心、音乐节与设计公司与服装、时尚公司与学校。当世界的中心开始转向科技与设计时,纽约已经摇身一变成为下个世纪最重要的城市之一。

纽约能提供更多的工作机会

提到工作那就说到我的下一个买房原因了,美国毕业的学生大多都会去两个地方找工作,加州与纽约。即使是未来打算回国的学生很多时候也会先在美国工作几年,有了当地的工作经验后再回去。

大多数的加州的工作都是科技业为主,而纽约市则是更多元的产业与工作机会,所以很大的机率毕业后会在纽约(或是来纽约)工作。换句话说,只要是来纽约读书的大学生,大多数人最少都会在纽约待上5-7年的时间而决定在美国就业生活的人当然就更长了。

因为这个原因,在纽约市买房算是最安全的选择了,因为根据纽约市过去25年的数据,不管房市的起伏,每年平均仍有6-8%的升值,即使未来房市稍微低迷也可以出租一段时间再脱手。

关于房价和税务优势

目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。

相较其他城市,纽约市的房产非常容易脱手,有时甚至在一些地段是一房难求。目前卖房时间约130天,而且现在是房市刚刚开始回温的阶段,房市好的时候会在90天左右。

美国普遍来说是鼓励买房的,尤其是自住的房子,而纽约也不例外。在纽约买房可以享有的税务优势蛮多的,像是贷款利息可以抵税。

若出租买房时所有的费用、持房引发的成本以及卖房的费用所有都可以算在投资的成本里面,不会被扣资本利得税。

若自住,单身可以享有25万的资本利得税减免,婚后可以享有50万的资本利得税减免 。期间,每年的地税也可抵收入所得,而且自住的房子仍可以享有额外的地税减免。

在纽约买房比租房便宜

在纽约租房的空房率年平均低于2%,尤其是在租房旺季的4-8月,基本上一房难求。对于许多当地工作的纽约人是如此,对于许多国际留学生更加严重。相信很多学生都经历过这个非常痛苦的看房租房期,而且往往是当场签约或是错过就没了的状况。

更糟糕的是,因为许多纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。

在纽约市的租客往往会面临被迫搬家的压力。在纽约,每年的租约都常会有2-6%的涨幅,许多学生与上班族往往会面临涨租或搬家的选择。

稳定的租金回报

在纽约投资房产有个好处,永远不用担心资产的问题。纽约市的房价经历了恐攻、金融危机、天灾等等考验,但每次的危机与低迷的房市都伴随著大幅反弹与转机。对于希望长期持有、不会贬值资产的人来说,纽约地产是个首选。

根据过去20年的数据,纽约市房价每年成长在6.5%-8%,租金的回报在2-3%之间,简单来说每年的投资回报率会在8-11%之间。更重要的是,纽约市的房价非常稳定,尤其是500万以下的房产可说是非常抢手的刚需房。

对于许多人来说,纽约的投资是个需要深思的决定,但其实投资纽约房产并不是个艰难的选择,重要的是在纽约市的选址。

小编:乐乐

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