华人来到美国,生活工作稳定后,往往考虑置业的问题。从2019年7月1日起,纽约市新版商品房交易税生效,适用于买卖双方。

在美国买房,涉及很多方面的税费,种类虽然繁多,但政策是相当稳定的。很多人购买旧房,需要交纳Transfer Tax,也就是转让税。卖方如果出售价格超过300万美元的位于纽约市的住宅型房产,在原本0.4%转让税的基础上,还将被征收额外的0.25%的房产转让税。

Mansion Tax是豪宅税,价值百万以上的房屋需要加纳豪宅税。对于买房者而言,如果购买超过200万美元的纽约市住宅型房产的买家,要交的豪宅税是要继续在原有1%的基础上累加。

买房者需要交的额外的豪宅税率不是固定的,而是随着房产价格的增高而逐步增加,从0.25%到2.9%不等。 如果房产价值大于或等于2500万美元,就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说,对于购买2500万美金以上的住宅的买家,一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。

在纽约置业,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,尤其对于国际买家而言。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高,可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?

通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%,在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。下面请让我们来看一下具体会有哪些费用。

买家代理律师费 ($1,500+)

产权保险  (数千美元)由最终成交价决定

产权记录费($750)

产权记录专员费($150)

开发商律师费($2,000+)

地产转交税 (纽约州 1.425%+纽约市 0.4%) 房产价值超过50万美元时征收

大楼运行管理基金贡献费(2个月的物业管理费用)

大楼驻店经理公寓分摊:依据买家购买的那套公寓所占大楼公共面积的百分比计算。

大楼入住申请费 ($500-$1,000)

大楼入住信用调查费 ($100-$300)

大楼入住费用 ($1,000 起)

贷款房屋估价费 ($500 起)

贷款信用调查费用 ($300 起)

贷款申请费 ($1,000 起)

贷款税 (1.925% )(贷款额高于50万时)

贷款杂费 ($1,000 起)

编辑:微言

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