中国留学生刚刚来到美国,除了有亲友照应,最紧迫而头疼的事情就是解决住房问题。因为纽约生活费高,房子租金特别贵,所以为大家的学习和生活带来很大的问题。希望我们在这里的介绍能给各位同学一些基本的思路,让大家更好地安顿下来,开始自己的学业或事业。

纽约各学区情况和适合中国学生居住的区域

纽约的著名大学多集中的城区,而不是偏远的郊区,生活交通都是比较方便的。哥伦比亚(Columbia)大学、福特汉姆(Fordham)大学、纽约理工学院(NYIT)、茱莉亚音乐学院(Julliard music school)、伯纳德(Barnard College)学院位于上西区,学生一般居住在Upper West,或是 Midtown West,地铁1、2、3、B、C可以保证30分钟从中城到达校园。哥大上方是HARLEM区治安不是很好,所以从125 街以上一般没有学生会去住了,120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在Queens ,住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

纽约大学(NYU)、新学院(The New School/Parsons)、佩斯大学(Pace)、圣约翰(St John’s)大学Manhattan分校、CUNY、SVA、IT、叶史瓦大学(Yeshiva)Manhattan分校位于Manhattan 中下城,学生一般居住在学校附近或是,Queens ,Brooklyn,住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

Manhattan分为上中下三区。纽约的房租差别很大,有的很便宜,有的几乎是天价,但是总体来说Manhattan好且贵的房子居多。房租普遍的规律是离地铁越近的公寓房租越高,离大学越近的房子房租越高。有门卫、有电梯的公寓房租相对较高。

Queens是华人居住最多的城区。其中靠近Manhattan 且治安较好的区域房租较贵。如,Long Island City。Flushing、Forest Hill等地搭乘地铁方便,且治安较好的生活区房租较贵。有门卫、有电梯、有停车场的公寓房租相对较高。

Brooklyn(布鲁克林)离开下城-中国城最近。Brooklyn Height/Downtown Brooklyn很多大型商业公司和大学集中在Brooklyn这两个区域,生活交通便利,环境安全。 但是Brooklyn东部环境不是很安全,如果有意住在brookyln的同学,最好租房前调研一下附近环境。

纽约租房,除了租金外,租客一般还要负担相应的UTILITY(日常开销):一般公寓楼的房租都包括水、煤气(Gas)和暖气(Heat),也有的会水、电、暖、gas全包,由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵,所以如果租住的地方不包暖气,需要慎重考虑。

作为留学生,在纽约找房,一般有如下几种选择:

DORM(学生宿舍)

是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型,尤其是本科生。Dorm通常为两人一间,但是大多数生活设施都为共同使用,比如浴室和厨房等。Dorm安全性最高,一般都会有保安或舍监人员,而且学生申请Dorm没有收入限制,能够省去租约签订的一系列麻烦。但缺点是房租往往贵于校外租房且两人一个房间大大减少生活的私密性,每天作息也需要和舍友相互迁就;纽约不少学校的宿舍不允许假期留宿,对于假期晚回家或不回家的留学生有些不便。

RENTAL BUILDING APARTMENT(公寓)

就是大家经常说到的Apt,是最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的管理公司进行管理和出租,只租不售。有多种房型选择:Studio、一房一厅、两室一厅(解释见后面章节)等。公共设施一般较为齐全,比如集中供水(water)、供暖(heating),有公共洗衣房(laundry)等。较为高档的公寓还会有门卫(doorman)、健身房(gym)、露天顶台(roof deck)和公共会客厅(Lounge)等。此类Apt安全性较高,多数公寓都有门卫;管理正规,大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。申请过程通常也最为正规和复杂,但好处是你的邻居也都是经过严格审查背景,不需要担心住户鱼龙混杂。

PERSONAL OWN APARTMENT(个人业主出租的公寓)

此类Apartment和Rental building几乎没有区别。不同的是所有权属于个人(也就是个人房东),而不是管理公司。通常都是与屋主签订租房合同,而不是管理公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。高档Apartment申请也与Rental building相似,需要查信用收入,唯一的好处是如果你足够爱护房屋,并取得房东的信任,之后续约时租金涨幅相对较小。但缺点是如果碰上房东人品不好的话,可能会就设备维护、押金返还等问题上,产生不必要的纠纷。

HOUSETOWNHOUSE(别墅/联排别墅)

别墅应该说代表了美国绝大多数人的居住状态,通常都会有一片附属的院子。但几乎不会在人口密集的曼哈顿出现。纽约周边的皇后区(Queens)和布鲁克林(Brooklyn)会找到此类的房屋出租。屋主在拥有House的所有权(包括土地)的同时,也要自己负责物业。比如铲雪,除草和粉刷外墙等。优点是价格便宜。House通常没有物业管理费,且房间比较多。如果几个同学一起合租的话,分摊下来就很合算了,而且由于是房东自己的房子,所以租约各方面应该都可以比较灵活。缺点是由于没有固定的物业公司,电器、卫生出了问题,都需要和房东直接交涉维修,比较麻烦。如果直接临街,不是在好区的话,安全值得担忧。

STUDIO(开间/统仓)

只有一个房间,或是说客厅和卧室是不分开的。算是Apartment中比较特殊的一种房型。通常包括一个卧室区,厨房区,生活区和卫生间。所有的区域除了卫生间外都是连通、没有隔断的。大小一般从20到50平方米不等。相较于一室一厅等房型,性价比更高。麻雀虽小,五脏俱全,非常额适合年轻情侣或单身青年租住。缺点是由于厨房没有隔断,并且与卧室直接连通,不适合做油烟大的饭菜。

ALCOVE STUDIO(L型开间/统仓)比普通的Studio房间面积大,且一般是L型的,所以客厅和卧室是可以区分的,只是没有墙和门来分割。

编辑:游子

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