纽约市的房地产市场,迎来令人意外的颠覆举措,纽约州监管机构决定,未来租户将不再需要支付房屋中介费。

根据这份州府1月31日生效的法律指南,将更有利于房客,不再需要支付房屋中介费。

这是一种惯例的逆转,可能会对纽约人的钱包以及整个本地房地产业产生巨大影响。

传统上,纽约房东会雇用经纪人,然后经纪人会列出他们的财产并将其出售给租户。然后,想要租用该物业的准租户将需要向经纪人支付费用,通常为一年租金的12%至15%。他们还面临保证金,第一个月的租金和其他昂贵的费用。

早在去年6月,DOS就发布了新的租金法规,将保证金限制为一个月的租金,而申请费仅为20美元。当时,尚不清楚这些变更是否会影响经纪人的费用。

根据目前的纽约州法律指南,除非租客独立聘请中介寻找房源,否则中介费只能由房东支付。

条例解释说:“ 20美元的限制适用于持牌房地产经纪人和作为房东、出租人、次级出租人或授予人的代理人的销售人员。 收取超过20美元费用或未告知房东禁止这种费用的持牌代理商可能会受到处分……准房客不能因达成共识而向其代理商赔偿。”

纽约州租客组织Tenants PAC对此表示称赞,认为甚至有助于房地产竞争。

新的法律指南,也将导致大量的房地产中介失业。而由于新规定,隐藏在去年的租金法中,使立法者、许多房东、以及中介们措手不及,颇具影响力的纽约房地产委员会(The Real Estate Board of New York),立即威胁要在法院对此进行挑战,警告这些操作,只会使租客的租金上涨。

编译:凌凌

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