纽约的房子实在是情况很复杂,在国内远程长租很容易出问题,交通、社区安全、房屋状况、室友等等,如果不能实际看看多做比较,很容易第一学期就过得非常不爽,刚过来人生地不熟的就开始闹心,实在是非常影响状态。

在纽约找房子是否需要找中介?

理论上是不需要的,如果自己有充足的时间可以对房子的各种情况进行了解,也可以找到自己合适的房子。但由于纽约的房屋租赁基本都是房东付中介费,中介费额外于房租,并且美国对于中介的法律管理相当严格,所以建议大家可以联系专业的中介机构,这样既可以节约大量的时间成本,也可以找到性价比高的房子。

到哪里找租房信息呢?

通常学校的新生QQ群,老生会直接勾搭新生,但是群里也会有骗子成天乱发。

学生招租第一比较安全,社会上的人质量不一定啊,虽然学生中的奇葩也很多,但是最起码心里觉得安心一点儿。第二学生一般都跟学生一起住,还是安心的问题。第三,很有可能遇到可以搭伴儿找长租的。

长租的网上信息可以在短租那一部分里列出来的找,如果要找brooklyn或者queens的town house可以在中国人的店买一份儿中文报纸(如“星岛日报”),会有很多招租的消息。

租期一般是多长?

纽约市的房子租期一般都是12个月,极少的房子可缩短到6个月。有个别的大楼专门提供短租,即1个月起的,但是房租会相应上涨很多。

很多短租都是5、6月开始,但是新生最早的也就8月初到吧,日租就很难跟整租两三个月的抢。所以其实真的不用太早着急,6、7月开始,等要早早换房子的老生基本安顿差不多了,短租一个月半个月的就会多一些。

Gross Rent和Net Rent是什么?

答:Gross Rent指的是房子的实际月租金,Net Rent指的是优惠后月租金。例如一个房子月租金是$4000,租期12个月,房东给出两个月的免费居住时间,即总租期14个月,那么这套房子的Gross Rent是$4000,Net Rent是$3428.57.

租房时对个人收入有什么样的要求?

租房除了会被查信用分数外,收入也是管理公司或房东关心的另一个问题。通常情况来说,租房者的年收入要达到月租金的40倍(换种计算方式来说,就是月租金不能超过月收入的30%)。

各个区情况如何?

曼哈顿的主要特点是贵!同等条件的房子,曼哈顿绝大多数情况下比其他地方要贵,而且还贵不少。

临时过渡的,可以考虑在brooklyn或者queens找中国人的小旅馆。选择布鲁克林,第一是因为便宜,第二是因为方便。这边有ABDFNR线可以直接到学校,主流是NRD线。在NR59街到8th st-NYU是30分钟车程。购物也很方便。

New Port在New Jersey,曼哈顿东侧隔着Hudson river,是一小片儿公寓大楼聚集区。条件很好,很多NYU的学生和毕业工作的人都住在那边儿。

罗岛的首要优势是环境,感觉就是一个给老年人、残疾人疗养的地方,岛上非常干净还可以看河景,还有沿河的会开花的树。据说是纽约唯一犯罪率为0的区域,有个小伙伴儿晚上回家晚了点儿,警车跟在她身后护送她一路回家。

通常合理的年租金上涨幅度为多少?

一般来说5%的年租金上涨算是比较合理的。但在经济好房源紧俏的时期,租金的上涨幅度有经常会超过10%。理论上来说,如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓,房东每年租金的上涨幅度是没有限制的。

关于签约的问题如何?

如果是公寓楼,可以几个人一起跟leasingoffice签合同,都是至少一年,如果可以一气儿租两年的话还有优惠,但是很少有新生这么干,还挺冒险的,而且manhattanpark据说只能每年一续租。学生签约公寓的话要交比较多的押金。

Townhouse一般就是跟房东签个协议,然后付一个月的租金做押金,再每月交下一个月的房租和上一个月的utility。

居住途中是否可以离开?

这种情况叫做Break Lease,首先大楼会对租客进行金钱的惩罚,一般是2-4个月房租不等;其次因为美国的大楼基本都是用ON-SITE审核系统,所以即使学生没有信用记录,也会在ON-SITE上面留有记录,这对之后再在美国租房子都是非常不好的,所以建议大家尽量不要Break Lease,如果实在要走,可以将房子转租于他人。

租期结束时如何索要押金?

押金比较烦人。有些人遇到被完全没收押金的事,一旦发现被坑了,其实没有合同的话也没的办法,首先要想到保护好自身,然后迅速找到住的地方解决问题,来了纽约要花钱的地方海了去了,时间长了你就会发现短租被坑的钱实在是太不值得一提了。

租期结束后,大楼将会对房子进行再次的审核,若租客对房子没有造成严重的损坏,房东一般将会以Certified Check形式在lease结束后30至60日内退还给租客。建议大家在lease结束离开前再次与管理公司确认收取支票的地址。

租房常见专用术语

Tenant/Lessee:租客,找房人。

Landlord/Lessor:房东

Rent:租金

Guarantor:担保人,在租房者信用记录或者收入水平不能满足房东要求的情况下,租房者可以寻找信得过自己的人为自己担保。不过一般来说,房东对担保人的信用记录和收入水平的要求会更加严格。

Lease Agreement:租房合同,Tenant和Landlord达成一致的租房协定,是对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。

Term of Lease:租期,通常为一年,少数为两年。

Agent:地产经纪人(中介),帮客户找房源并且带客户看房的人。

Broker Fee:中介费,由中介(注意不是房东)向Tenant或Landlord收取的一次性的服务费用,通常为第一年租金的10%-15%左右。一般只有在租房淡季,才会有房东为了吸引租客,主动支付这部分费用给中介。

Application Fee:申请费。通常由房产管理公司在Tenant作出申请时收取,主要为处理申请的人工成本,以及调查申请人信用记录的费用。如果是直接向个人房东租房,则通常不会发生这部分费用。无论申请是否通过,请申请费均不予退回。

Move-In Bonus:租金优惠,大多数情况下为一次性的租金减免。比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等,形式多样。不过在纽约租房市场旺季的时候比较少见。

Security Deposit:租房押金,押金通常情况下为一个月的房租,国际留学生也可能出现多个月押金的情况。

Super:公寓管理员,如果在租房的过程中遇到任何问题,比如冰箱或者下水道出现问题等,都可随时找Super解决。

Floor Plan:房型图,和国内买房时看到的房型图基本一样。通常能够帮助你更好地了解房间朝向,房间尺寸和布局关系。

Renter’s Insurance:租房保险,主要保障租客的个人财产在遭受盗窃或者火灾等自然灾害后或者相应的赔偿。纽约有多家租房保险公司,一般一年保费在100-200美金左右。

编辑:晨边

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